Услуги по недвижимости

Прежде чем вы примете окончательное решение о покупке недвижимости в Калкане, позвольте нам провести вас через весь процесс от начала до конца.

Прочее

Будьте осторожны, делая покупки вокруг, есть много людей, которые будут утверждать, что предложат вам более выгодную сделку, чем квалифицированное агентство недвижимости. Если вы думаете, что вам предлагают что-то слишком хорошее, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть!

· Не покупайте у тех, кто не является квалифицированным агентом по недвижимости.

· Не покупайте у тех, кто не может предоставить рекомендации.

· Не покупайте у тех, кто заставляет вас сразу же оставить депозит.

· Не покупайте у тех, кто не предоставил вам письменный контракт или договор купли-продажи.

· Не покупайте ни у кого, пока не узнаете полную стоимость.

Процедура

Прежде всего, покупка недвижимости в Калкане - более простой и понятный процесс, чем покупка недвижимости в Великобритании. Основное отличие состоит в том, что в Турции нет законного требования использовать адвоката при покупке недвижимости. Ваш агент по недвижимости может обработать продажу от начала до конца. Но выбор за вами, и для вашего спокойствия мы будем рады порекомендовать юриста в Калкане и всегда посоветуем вам обратиться за независимым советом перед любой покупкой. Если впоследствии вы довольны тем, что Turquoise проведет продажу без адвоката, наш гонорар будет включать этот процесс. Гонорары адвоката в Калкане примерно 500 фунтов стерлингов в зависимости от ваших потребностей.

Договор купли-продажи и депозит

После того, как вы решили купить недвижимость в Калкане и продавец согласился с вашим предложением, мы составим договор купли-продажи между вами, продавцом и Turquoise. В нем будут подробно описаны все детали продажи, депозит к оплате (который обычно составляет около 10%) вместе с любыми другими сборами. Мы обещаем, что вас не удивят скрытые расходы, и вы будете точно знать, сколько вам нужно будет заплатить, прежде чем мы начнем продажу. После подписания контракта всеми сторонами невозмещаемый депозит подлежит возврату, и у каждой стороны будет копия контракта. Если вы решите использовать адвоката для продолжения продажи, этот контракт станет основой, на которой он будет действовать.

Документация и военная проверка

После подписания контракта нам необходимо будет предоставить следующую информацию / документацию для военной проверки, а также в различные государственные органы по мере необходимости:

· Ксерокопия паспорта покупателя (-ов) (так как его необходимо официально перевести в нотариальной конторе в Каше)

· Фотографии на паспорт для каждого покупателя

· Фотокопия (если у нас ее еще нет в архиве) Тапу - документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, о которой идет речь

Военная проверка должна убедиться, что приобретаемая вами недвижимость в Калкане не находится в зоне, ограниченной для иностранцев. Несмотря на то, что все объекты недвижимости Turquoise находятся в незапретных зонах, каждый раз, когда недвижимость продается, необходимо подавать новую заявку на военное владение. Этот процесс обычно занимает около 3 дней, после чего продажа может быть завершена в течение дня после того, как окончательный баланс будет переведен продавцу. Затем Tapu будет выдано на имя покупателя, и запись будет храниться в официальных документах, хранящихся в офисе земельного кадастра в Каше.

Доверенность

Итак, военная заявка одобрена, и мы почти закончили. Прежде чем продажа будет завершена, и покупатель, и продавец должны присутствовать в земельном кадастре в Каше, чтобы подписать собственность. Это не всегда возможно, учитывая занятую жизнь людей, поэтому в случае, если вы не можете присутствовать, можно и часто назначить доверенность либо Бирюзовому, либо адвокату по вашему выбору. Любой из них сможет завершить сделку от имени покупателя.

Однако покупатель ДОЛЖЕН находиться в Калкане, чтобы в первую очередь назначать кому-либо доверенность. Обычно мы рекомендуем сделать это при первоначальном подписании контракта, когда Бирюза или ваш юрист сможет отвезти вас в нотариальную контору в Каше для оформления. Доверенность будет касаться только завершения продажи и передачи счетов за коммунальные услуги на ваше имя. Он станет недействительным после завершения сделки купли-продажи. У вас также будет официальный переводчик, который объяснит вам документ, который вам необходим по закону.

Затраты на покупку и послепродажное обслуживание

Что касается затрат на покупку, вам следует внести в бюджет дополнительные 3% сверх вашей покупной цены. В зависимости от покупки недвижимости, наша комиссия за обслуживание будет варьироваться от 0% до 3% (макс.), Что является стандартной ставкой в Калкане. Также существует налог с продаж в размере 3%. Обычно эта сумма делится между покупателем и продавцом и варьируется в зависимости от цены собственности, оцененной и заявленной местным правительством, а также от налога на земельный кадастр.

Пример разбивки затрат:

Чтобы дать вам более четкое представление, вот пример затрат, связанных с типичной покупкой недвижимости в Калкане:

Цена покупки квартиры £ 80 000

3% макс. агентское вознаграждение 2400 фунтов стерлингов

2% налог с продаж 1200 фунтов стерлингов (на основе объявленной стоимости имущества, оцененной местным правительством)

Налог на регистрацию земли 100 фунтов стерлингов

Военная заявка £ 110

Стоимость перевода паспорта 50 фунтов стерлингов.

Итого 83 860 фунтов стерлингов

Стоимость предоставления доверенности начинается от 280 фунтов стерлингов и варьируется в зависимости от количества владельцев / покупателей, а также от того, является ли это Бирюза или адвокат, который держит ее для вас.

И в завершение...

После завершения продажи Turquoise или ваш поверенный переведет на ваше имя налог на воду, электричество и муниципальный налог, который обычно оплачивается продавцом. По закону вы обязаны оформить страховку от землетрясения (DASK), которая стоит от 30 до 50 фунтов стерлингов в год. Страхование здания и имущества не является обязательным, но желательно. Как правило, это дешевле, чем вы ожидаете заплатить в Великобритании. Мы будем рады получить для вас ценовое предложение.

Мы всегда советуем людям составить турецкое завещание по завершении продажи. Законы о наследовании в Турции отличаются от законов Великобритании, и они не дают вашему супругу права на 100% вашей собственности, если у вас есть дети. Важно, чтобы вы обратились за консультацией к юристу, чтобы лучше понять законы, которые влияют на вас, и защитить своих близких. Процесс очень прост и требует поездки в нотариальную контору в Каше.

Есть другие вопросы? Связаться с нами

Предлагаем индивидуальные услуги по поиску подходящей земли и строительству вашей недвижимости на стадии строительства.

Строительство вашей собственной недвижимости на заказ - безусловно, лучший вариант при рассмотрении вопроса о покупке второго дома.Это позволяет вам включать ваши собственные идеи в каждый аспект дизайна как внутри, так и снаружи, вплоть до мельчайших деталей. Но, безусловно, самым большим преимуществом строительства собственной собственности является то, что цена, которую вы платите, является себестоимостью здания, а не стоимостью перепродажи, которая обычно выше.

Шаг 1

Отправной точкой всегда является обсуждение с вами ваших требований и бюджета. Как только это будет установлено, затем нам нужно выбрать правильный земельный участок, так как от него будут зависеть размер здания, виды, внутренние помещения и удобства. Как только наше исследование подходящей земли будет завершено, мы вместе проверим каждый участок на предмет его пригодности, что позволит вам принять обоснованное решение перед покупкой окончательного участка. Именно на этом этапе мы можем дать вам оценку стоимости готовой недвижимости.

Шаг 2

Работая с местным архитектором, ваши идеи начнут обретать форму в виде дизайнерских планов. Используя новейшие технологии, мы создадим реалистичные графические изображения готовой недвижимости, которые позволят вам по-настоящему прочувствовать ее. Вам будет предоставлена твердая цена на завершенный проект с подробным описанием всех затрат и сроков. Это будет включать в себя бюджеты на приспособления и аксессуары, такие как ванные комнаты и кухни.

Шаг 3

Как только вы будете довольны конечным результатом, мы попросим вас подписать договор, гарантирующий качество изготовления, стандарты используемых материалов, оплату и выполнение работ. Затем начнется работа по подготовке и представлению необходимых архитектурных планов до начала строительных работ.

Шаг 4

Начать строительство! Мы лично управляем проектами каждой сборки и находимся на месте каждый день, когда происходит работа. На каждом этапе процесса строительства мы будем отправлять вам регулярные отчеты с фотографиями и видео на тот случай, если вы не сможете приехать в Калкан или Каш, чтобы лично увидеть прогресс.

Шаг 5

Как только недвижимость будет завершена и будут получены необходимые свидетельства о разрешении на проживание, мы пригласим вас осмотреть недвижимость, передать ключи и, как правило, отпраздновать вашу новую покупку. Поздравляем!

Пункты для рассмотрения

- Большинство проектов, например, вилла с 4 спальнями, могут быть завершены в течение шести месяцев строительного сезона с мая по ноябрь. Однако более крупные проекты могут растянуться на два строительных сезона.

- Все соглашения будут на английском и турецком языках и нотариально заверены.

- Рекомендуется по крайней мере одна поездка за покупками в Калкан или Каш, чтобы вы могли лично выбрать свои приспособления и оборудование, включенные в цену. Это самое интересное!

- Платежи производятся поэтапно на протяжении всего процесса сборки, что позволяет нам снизить затраты. Окончательный платеж должен быть произведен после того, как мы получим необходимую документацию о разрешении на проживание, вы осмотрите недвижимость, и мы передадим ключи.

В отличие от многих агентств недвижимости в Каше и Калкане, мы не предлагаем наши услуги никому, у кого есть вилла или квартира, так как мы считаем, что это отвлекает нас от нашей основной цели - сосредоточиться на поиске подходящей недвижимости для продажи.

Тем не менее, мы предлагаем нашим клиентам эксклюзивную услугу за символическую плату - управление вашей недвижимостью в течение года.Могут быть предоставлены услуги различного уровня - от общего надзора за вашей недвижимостью в зимний период до полного обслуживания и управления в течение года. И помните, что мы находимся в Калкане и Каше круглый год.

Независимо от того, нуждается ли ваша недвижимость в ремонте или небольшом ремонте, мы можем вам помочь в полном объеме услуг по реставрации и обновлению.Для получения ценового предложения пожалуйста свяжитесь с нами.

Это специализированная услуга, и ею не должны заниматься все.

Калкан и Каш имеют богатую историю. Просто прогуляйтесь по «старому кварталу» Калкана или по мощеным улочкам Каша и полюбуйтесь белыми типично средиземноморскими зданиями с их толстыми стенами и кривыми окнами. Мы можем восстановить большинство зданий в их былом естественном великолепии и в гармонии с окружающей средой и окружающей средой.

Деревенские дома наполнены характером и уникальностью и предлагают широкие возможности для улучшения за счет сочетания современной техники в естественной деревенской обстановке.

Некоторые здания в центрах Калкана и Каша имеют заказы на консервацию, поэтому важно, чтобы реставрация проводилась квалифицированными мастерами. Мы пользуемся услугами местных мастеров, которые за долгие годы научились здесь торговать и заинтересованы в сохранении красоты своих окрестностей.

В жизни мало покупок, приносящих столько же волнения, как покупка нового дома, и тем более, если этот дом находится за границей.Хотя вы знакомы с тем, как покупка недвижимости работает в вашей стране, вы также должны знать, что то же самое не относится к покупке в другой стране.

Если вы читаете это, вы, вероятно, подумываете о покупке недвижимости в Турции, и хорошо, что вы правильно делаете свою домашнюю работу, прежде чем сделать следующий шаг!

Хотя покупка недвижимости в Турции довольно проста и понятна, обратите внимание на эти 5 советы профессионалов , чтобы убедиться, что весь процесс будет максимально приятным и без стресса;

Прежде всего, вы всегда должны помнить, что покупка недвижимости в Турции, естественно, связана с оформлением документов. Так что лучше всего знать, какие из них самые важные;

Это лишь некоторые из основных ключевых слов, которых для начала будет достаточно, чтобы убедиться, что вы совершаете безопасную покупку.

Возможно, вы очень хорошо знаете это место, возможно, были там много раз на отдыхе (или по работе), но когда дело доходит до покупки недвижимости, теперь вы открываете двери в совершенно другую жизнь.

Когда дело доходит до покупки недвижимости не только в Турции, но и в любой точке мира, все сводится к выбор правильного места . Вы можете подумать, что наконец-то нашли для себя подходящую недвижимость, но, начав жить в ней, вы можете довольно быстро обнаружить, что это место совершенно неправильное, что неизбежно сделает вашу жизнь тяжелее, чем ожидалось.

Не существует единого определения правильного местоположения, которое в конечном итоге сводится к тому, что вы хотите и хотите иметь в своей собственности и вокруг нее. Имейте хорошее представление о том, что для вас наиболее важно, и примите соответствующее решение. Если собственность отмечена больше всего, если не всеми квадратами, значит, у вас есть победитель.

Чтобы убедиться, что вам комфортно с этим местоположением, просто попросите вашего агента уделить немного времени и посетить близлежащий комплекс. Имеет ли значение для вас общественный транспорт? Спросите, где именно… Вам нужна аптека поблизости? Сходи и посмотри, где это точно ..Или, может быть, шоппинг - это то, что для вас важнее всего? Вот отличная возможность пойти и посетить ближайшие торговые центры вокруг… Вы хотите легкий доступ к пляжу? Нет проблем, просто попросите об этом, и ваш агент будет рад отвезти вас туда.

Расположение имеет такое же значение, как и сама недвижимость, поэтому просто убедитесь, что оба они именно такие, какими они вам нужны.

Независимо от того, насколько необычно дом может выглядеть изнутри, если комплексом не управляет эффективный менеджмент, вы, возможно, захотите еще раз подумать, прежде чем покупать недвижимость.

В Турции на самом деле есть несколько очень эффективных правил относительно того, как должно быть создано руководство (на самом деле это обязательная часть создания проекта), а также того, как им управлять. Однако, особенно в небольших городах, эффективное управление может занять некоторое время, прежде чем оно станет действительно полезным.

Если вы покупаете в таких местах, как Калкан, всегда спрашивайте, было ли установлено руководство. Чтобы убедиться, что вы получили правильный ответ, вы можете запросить последний отчет о заседании Правления. Отчет может быть недоступен в момент запроса, поэтому уловка состоит в том, чтобы потратить некоторое время на проверку информационной доски, которая обычно висит у входа в здание. Как и большинство, если не большинство владельцев собственности из-за границы, если есть действующий совет управления, вы почти всегда будете получать отчеты об управлении и информационные заметки на этих досках как на турецком, так и на английском языках, которые должны дать вам представление о администрация.

Так что, если вы покупаете в строящемся или незавершенном проекте? Как быть уверенным, что в вашем будущем комплексе будет эффективное Управление?

Нет другого способа, кроме как запросить направление у разработчика и, возможно, пойти и проверить предыдущие проекты, созданные этим же разработчиком. Это ясно даст вам представление о том, как управление проектами осуществляется этим разработчиком.

Теперь вы уверены, что юридические документы на месте, и недвижимость и местоположение подходят для того, что вы хотите. Пришло время договориться о цене и, что более важно, о том, как вы будете за нее платить.

Да, турки любят вести переговоры, и это в некоторой степени часть турецкой деловой культуры. Пришло время вам сесть в поезд переговоров и получить лучшую цену за свою собственность. Однако будьте осторожны, предложения сверх разумных могут иметь неприятные последствия и быть истолкованы как неуважение со стороны вашего партнера и немедленно прекратить переговоры. Будьте решительны, но в то же время реалистичны. Используйте рекомендации своего агента и делайте шаги с умом.

Вы наконец пришли к соглашению? Пришло время согласовать план оплаты.

Всегда помните, что ни один продавец никогда не будет обрабатывать ТАПУ (документ о праве собственности - свидетельство о праве собственности), если вы не произведете полную оплату своей покупки.

Если вы покупаете готовую недвижимость, готовую к заселению, идеальный план оплаты может выглядеть так:

o          ТАПУ - (турецкий язык для титула - свидетельство о праве собственности)

o          ТАПУ - первое и, вероятно, самое важное слово, которое вы должны выучить и понять перед покупкой недвижимости в Турции.

o          ТАПУ - это единственный безотзывный документ, подтверждающий, что вы вступили во владение недвижимостью в Турции. Нет ТАПУ Нет собственности.

o          Всегда просите копию ТАПУ любой собственности, которую вы решили купить. Владелец технически должен предоставить вам действующую копию TAPU.

o          ИСКАН - (Свидетельство о проживании)

o          Искан - это Сертификат о проживании, выданный местными властями по месту нахождения собственности, что позволяет жить в комплексе. Если застройщик не может предоставить вам документы, подтверждающие, что Искан был предоставлен (хотя комплекс полностью завершен и выглядит прекрасно для проживания), это просто означает, что комплекс не совсем завершен.

o          Что будет, если ИСКАН не будет предоставлен? Что ж, в таком случае к комплексу нельзя подключить такие коммуникации, как вода, электричество и газ!

o          Важное примечание: Сертификат о проживании может быть предоставлен только для завершенных проектов, поэтому не бойтесь, если застройщик не может показать вам его, если недвижимость, которую вы хотите приобрести, находится в незавершенном проекте ИЛИ находится в стадии строительства!

o          ЙОНЕТИМ и АИДАТ - (управление и плата за управление)

o          Какую бы недвижимость вы ни купили в Турции, какой бы модной и доступной она ни была, всегда следите за тем, чтобы надлежащее управление (Йонетим) было установлено. И, конечно же, не упустите возможность попросить плату за управление (Аидат), чтобы избежать сюрпризов в будущем.

o          ЯПЫ РУХСАТЫ - (Строительная лицензия)

o          Если вы собираетесь купить незавершенную или строящуюся недвижимость, обязательно попросите разрешение на строительство.

Если вы покупаете недвижимость в off-plan ИЛИ в стадии строительства, идеальный план оплаты может выглядеть следующим образом:

•           Оплата депозита по согласованию:

•           Это платеж, производимый только для того, чтобы убедиться, что покупаемая вами недвижимость будет снята с продажи. Обычно составляет от 2% до 5% от согласованной покупной цены. Этот платеж, если иное не согласовано с Продавцом, обычно не возвращается.

•           Остаток оплаты в срок сдачи документов:

•           Доставка документов, в зависимости от того, где вы купили недвижимость, может занять от 2 дней до 2 недель. Убедитесь, что ваши средства готовы в день доставки свидетельства о праве собственности (ТАПУ на турецком языке), без которого Продавец не согласится подписать заключительные документы.

Никогда не забывайте, что не существует единого идеального плана платежей и что план платежей на самом деле является инструментом переговоров. Один план оплаты может вполне подойти одному типу покупателя, но совершенно бесполезен для другого. Таким образом, составление идеального плана сводится к тому, как вы вести переговоры о покупке.

•           Оплата депозита по согласованию:

•           Это платеж, производимый только для того, чтобы убедиться, что покупаемая вами недвижимость будет снята с продажи. Обычно составляет от 2% до 5% от согласованной покупной цены. Этот платеж, если иное не согласовано с Продавцом, обычно не возвращается.

•           План оплаты:

•           Это та часть, где вы будете согласовывать план оплаты на основе ежемесячной, двухмесячной или трехмесячной оплаты. Обычно продавцы открыты для предложений и оставляют место для периодичности выплаты взносов. В идеале, очевидно, было бы оставить некоторое время между платежами, что, в свою очередь, даст вам некоторое пространство, чтобы следить за ходом строительства и, в случае, если дела идут медленно, остановиться и пересмотреть план платежей, если вы сочтете это необходимым.

•           Последний платеж:

•           Всегда оставляйте окончательный платеж на тот момент, когда Продавец полностью завершит проект и будет готов предоставить свидетельство о праве собственности. Приемлемым соотношением было бы оставить %30 - %20 от вашей покупной цены до самого конца и заплатить его, когда пришло время забрать и вашу квартиру, и ваш титул.